天啊！西班牙房屋租金暴涨17%

在西班牙，大多数的侨胞都会选择租房，租金则是大家最为关注的话题。西班牙《世界报》（《El Mundo》）的一篇文章中揭露了当下房屋租赁价格的情况，在西班牙房屋租赁史上没有任何一个时期的房租比现在要高。

在当前这个时间段，拿出一套或两套公寓来出租，比任何时候都赚得多。

房租持续上涨，投资者的收益也越来越多。西班牙全国房租上涨平均涨幅已经高达7.6%，在塞维利亚（Sevilla）或瓦伦西亚（Valencia），上涨幅度已超过16％。

西班牙租金利润上涨情况总览（2017年第一季度和2018年第一季度的数据对比，单位：百分比）

2017年的第四个季度，新房和二手房的购买价格上涨了4.3%，这个涨幅已经被评估协会警告说涨幅过大，每平方米的平均价格涨到了1532欧元。在最近的几个月内，这个上涨速度还在往上窜。

随之而来的租金收益也在上涨，2018年第一季度与2017年第四季度相比，租金收益已经上涨了8.2%。成为了西班牙人或持有房产出租者的整体收入的第一位。

其中，马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%，巴塞罗那则上涨了8.72%，这两个地区可以说是西班牙房屋租赁市场上最活跃的地区。另外，西班牙第三大城市瓦伦西亚的房租涨幅在今年第一季度增长了16.7％。

房地产行业评估协会根据房租上涨的趋势，按照自治区分类，发布了一份投资者租赁房屋时所承担风险的报告。报告中认为，在马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚投资，是完全不存在风险的。但如果是在坎塔布里亚（Cantabria）、韦尔瓦（Huelva）、阿维拉（Ávila）或特鲁埃尔（Teruel）投资的话，则存在一定的风险。

1985年～2018年西班牙购买房屋的价格和涨幅变化（来源：《世界报》）

另一方面，在马德里和巴塞罗那等大型人口中心和旅游城市，所谓的旅游公寓越来越多。比如通过Airbnb等平台进行管理的这些旅游公寓的比例越来越大。这种现象被称之为“高档化现象”，就是将这些城市的居民迁移到边缘地区，然后提高租金价格，并且将中心地区几乎完全留给旅游者。这一现象本身对于投资者来说是一个很好的机会，他们以低于经济危机爆发前的价格购得房地产，并通过旅游用房或租赁来获得利益。