天啊!西班牙房屋租金暴涨17%

类别:西班牙移民 时间 :2018-06-15 浏览 :2514 评论:0
内容摘要:房租持续上涨,投资者的收益也越来越多。西班牙全国房租上涨平均涨幅已经高达7.6%,在塞维利亚(Sevilla)或瓦伦西亚(Valencia),上涨幅度已超过16%。

在西班牙,大多数的侨胞都会选择租房,租金则是大家最为关注的话题。西班牙《世界报》(《El Mundo》)的一篇文章中揭露了当下房屋租赁价格的情况,在西班牙房屋租赁史上没有任何一个时期的房租比现在要高。

在当前这个时间段,拿出一套或两套公寓来出租,比任何时候都赚得多。

房租持续上涨,投资者的收益也越来越多。西班牙全国房租上涨平均涨幅已经高达7.6%,在塞维利亚(Sevilla)或瓦伦西亚(Valencia),上涨幅度已超过16%。

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西班牙租金利润上涨情况总览(2017年第一季度和2018年第一季度的数据对比,单位:百分比)

2017年的第四个季度,新房和二手房的购买价格上涨了4.3%,这个涨幅已经被评估协会警告说涨幅过大,每平方米的平均价格涨到了1532欧元。在最近的几个月内,这个上涨速度还在往上窜。

随之而来的租金收益也在上涨,2018年第一季度与2017年第四季度相比,租金收益已经上涨了8.2%。成为了西班牙人或持有房产出租者的整体收入的第一位。

其中,马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%,巴塞罗那则上涨了8.72%,这两个地区可以说是西班牙房屋租赁市场上最活跃的地区。另外,西班牙第三大城市瓦伦西亚的房租涨幅在今年第一季度增长了16.7%。

房地产行业评估协会根据房租上涨的趋势,按照自治区分类,发布了一份投资者租赁房屋时所承担风险的报告。报告中认为,在马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚投资,是完全不存在风险的。但如果是在坎塔布里亚(Cantabria)、韦尔瓦(Huelva)、阿维拉(Ávila)或特鲁埃尔(Teruel)投资的话,则存在一定的风险。

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1985年~2018年西班牙购买房屋的价格和涨幅变化(来源:《世界报》)

另一方面,在马德里和巴塞罗那等大型人口中心和旅游城市,所谓的旅游公寓越来越多。比如通过Airbnb等平台进行管理的这些旅游公寓的比例越来越大。这种现象被称之为“高档化现象”,就是将这些城市的居民迁移到边缘地区,然后提高租金价格,并且将中心地区几乎完全留给旅游者。这一现象本身对于投资者来说是一个很好的机会,他们以低于经济危机爆发前的价格购得房地产,并通过旅游用房或租赁来获得利益。


本文标签: 西班牙房产投资西班牙购房移民西班牙投资移民

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