2018欧洲房产投资趋势报告出炉，这些地区最值得投

近30年的中国不动产的保值、增值能力是有目共睹的，进行房产投资对于投资群体来说并不陌生。然而，伴随国际化程度的加深，近几年越来越多的投资者开始去买国外的房子了。众所周知， 区位是房产投资最为关键的影响因素，那么如何才能在相对陌生的全球房产市场中找到有价值的投资市场呢？

《2018年欧洲房地产新趋势》

最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查，其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈，分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。

高预期 

2018欧洲房产投资及回报维持高预期： 近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。

 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高; 

 79%的受访者预计欧洲房产收益：高达5%-20%以上。

此外，80%受访者认为，投资者为了实现目标收益而承担更多风险，但尽管如此，市场依然强劲，特别是热门市场的优质资产，这点从2017年的投资表现即可证明。

热销品——酒店公寓 

 学生公寓、酒店式公寓成投资热销品：一直以来，欧洲地产行业的发展重点是建设并提供优质的资产。在按住宅类型进行投资细分时，超过半数的受访者认为，在人口的驱动因素下，服务型的物业将占主导地位，前五名的为： 学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓、共享办公室。

最具潜力投资城市  

 德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家：由于英国退欧公投，英国投资市场情绪低迷，而投资者对欧洲大多数地区的房地产仍然保持青睐。许多房地产投资者更愿意选择低风险的项目，例如德国、爱尔兰、北欧等过被视为是资本的“新避风港”。

《2018年欧洲房地产新趋势》显示，德国已经取代英国成为在欧洲进行房地产投资的首选。2017年，国际地产投资商在德国的投资总额达到680亿欧元，比去年(540亿欧元)增加了140亿欧元，也就是20%左右。在英国的投资为640亿欧元，比上年减少20亿。

此外，在对欧洲31个主要欧洲城市进行投资前景的排名中，德国柏林保持其最理想城市的地位，法兰克福与哥本哈根(丹麦)并列第二，慕尼黑和汉堡紧随其后。法兰克福欧洲金融中心的地位，令其从英国脱欧中得到了市场明显的眷顾。此外，西欧小国爱尔兰的发展前景排名也名列前茅，排名第四。

具体排名  

 欧洲最具房产投资价值城市排名：《2018年欧洲房地产新趋势》指出，各地大城市的人口都在稳步增长，因为大城市经济实力是其他城市和地区不能比拟的，大部分人都希望在大城市定居，所以，大城市的房价通常不断上涨。

欧洲最具房产投资价值城市排名如下： 

而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢?

《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。

柏林、汉堡、慕尼黑、卢森堡、法兰克福、巴黎、阿姆斯特丹、维也纳、哥本哈根、马德里、里斯本、都柏林、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产及可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。

具体投资潜力排名如下：