西班牙租房市场深度分析

由于看好西班牙不断增长的租房需求和房产投资盈利率，越来越多的投资者选择西班牙作为其房产投资的目的地。

2017年可以说是西班牙尤其是马德里等热门城市的租房市场蓬勃发展的一年，也是租金上涨幅度最大的一年。根据Fotocasa的房地产指数，2017年西班牙整体房屋租金的平均涨幅为8.9%，达到10.12欧元/平方米。房租上涨几乎遍及的西班牙所有地区，仅仅阿拉贡和纳瓦拉地区的房租出现的下降。特别是在马德里和加泰罗尼亚地区，上述两地的房租已经超过了北部的巴斯克地区，成为西班牙房屋租金最高的两个地区。其中加泰罗尼亚的平均房租为12.39欧元/平方米，马德里为11.45欧元/平方米。

西班牙房租从2015年开始上涨。其中上述地区的主要城市涨幅尤为明显。马德里市所有区分的房租价格均高于全国平均水平，同样在巴塞罗那所有区分的租金也呈现上涨趋势。2017年租房房价最高的五个区分都位于加泰罗那地区。

租金的增长意味着目前租赁市场正迎来春天。在马德里或巴塞罗那，通常租房广告登出的第一周，房屋就会被租掉，甚至很多位置优越或精美装修的公寓在24小时内就会被出租。一些新的街区正在成为受追捧的区域，这对于提高房屋供应量和遏制租金过快增长有积极意义。例如在马德里的Arganzuela区和巴塞罗那的SantAndreu区分，近三年的房租涨幅远远高于其他区分，这是由于上述区分年轻人租房需求巨大，可供出租的房屋条件较好。

加泰罗尼亚是唯一一个房租价格涨幅高于10%的大区，根据Fotocasa的资料，巴塞罗那的CiutatVella区分达到了17欧元/平米，是西班牙所有区分中最高的。Eixample区分是另一个巴塞罗那的房租高地。在巴塞罗那房租涨幅最快的区分则是SantCugat和Hispitalet，这两个区分更适合用来投资，房产的潜在增长最大。