戴德梁行:深圳广州商业地产投资同比翻三倍

近日，戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示，中国内地商业地产投资于2017年再创新高，总金额达2730亿元，同比增长30%。其中，外资投资于2017年显著增长，同比增幅高达84%，占全年总投资额的21%。

华南城市在国家对大湾区发展的大力推动下，投资额呈大幅增长。其中两大一线城市，广州，深圳于2017年投资额同比翻了三倍。

虽然写字楼仍是最受欢迎资产类别，但较往年十年(2007-2016)的平均占比55%已下降至43%。取而代之，酒店/旅游地产，服务式公寓，以及产业园/研发中心等投资金额在2017年同比增长了2-3陪。拥有优异的资产及品牌管理的大型购物商场也在2017年不断受到投资者的追捧。与此同时，受益于国家“租售并举”政策，大批资金涌向长租公寓的开发或投资。拥有优异的资产及品牌管理的大型购物商场也不断受到投资者的追捧。

香港商业地产2017年全年投资总额同比增长92%达1534亿港元；其中工业和零售地产增幅显著，分别较去年增长2.4倍。内地投资者于香港2017年的投资额高达2016年总投资的2倍，其中写字楼投资占到99.5%。而香港本地投资者则更倾向于零售地产投资 – 占投资额的51%。

台湾投资市场也于2017年回暖，全年商业地产投资额同比增长7%达671亿新台币，终止了自2011 年连续五年的量缩趋势。工业写字楼及工业地产为最受欢迎资产类别，占总投资额的一半。多达一半的物业投资为企业自用。

戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管及环球董事李志荣称：“2017年华南城市经济增长迅猛，尤其是深圳和广州，分别以在8.8%和7.3%的GDP增长率领先于全国平均6.9%。如此强劲的经济增长趋势使得深圳和广州在2017年成为投资者竞相争夺之地，其商业地产投资额相较2016年分别翻了三倍。鉴于政府对粤港澳大湾区发展的高度重视，我们预期在大湾区内的城市投资将保持增长。”

戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示：“城市更新和新兴商圈将继续成为2018年的关注焦点。在收益率普遍压缩的大环境下 ，投资者更加重视于资产价值的提升。那些地理位置优越的老旧项目，通过有效翻新改造可带来较大的升值空间。另外，一些新兴商务区，例如北京丽泽、通州，上海大虹桥，前滩，广州琶洲，深圳前海等都具有较大的资产增值潜力。”

阅读延伸：

戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，于1784年在英国伯明翰创立。截止2017年，戴德梁行在全球60个国家共有43,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。