爱尔兰——全球房地产投资的一匹黑马

在中国资金外流的几次浪潮下，中国投资者们的目光正从美国（纽约）、澳洲（悉尼）、英国（伦敦）转向其它欧洲城市，而爱尔兰地产正以投资收益率超高（7-10%左右），及房价未来三年预计还会再涨20%的投资优势，成为全球地产投资的一匹黑马。

爱尔兰犹如位于大西洋中的一枚绿翡翠，拨开海上的云雾缭绕，穿越凯尔特人千年的历史硝烟，这里已经成为世界瞩目的“欧洲硅谷”，跨国大公司总部的聚集地。英国脱欧后，这里更有望成为新一代的“欧洲金融中心”，在2017年更是以500%的中国移民增长率成为中国人投资置业的心之所向。

拥有良好自然环境和投资环境的爱尔兰成为房地产投资新宠。图为爱尔兰首都都柏林一景。

超高的房产租金收益

所谓房产租金收益率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金收益率是衡量地产投资收益情况的重要指标。

根据统计，都柏林房地产平均每年的房产租金率在7％-10%，并还在呈现上涨趋势。根据爱尔兰最大的房屋租买网 Daft.ie 的2017年第一季度的最新数据显示，都柏林的年租金收益率同比增长了13.9%。

而其它欧洲国家的租金收益率仅在2.61%-5.64%（见下表）。中国房地产市场的租金收益率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

2017年第一季度房屋出租总收益率对比表，数据来源：global property guide.com 

如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非好选择，大概需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快也要到65岁回本。

另外，从租金来看，爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%，超过了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，现在的租金比以前高峰值高出15.4%。

2017年第三季度，都柏林南部地区（绿线）房租从2011年的€1200上涨至€1900，涨幅高达58%。

爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨，到2017年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元，比2016年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是租金增长最猛的地方，年租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。

爱尔兰房产升值空间超高—未来三年爱尔兰房价恐再涨20%

爱尔兰权威智囊机构经济社会研究所（ESRI）的最新报告显示，爱尔兰房价将会再涨20%。上涨原因归因于爱尔兰强劲的经济增长与缓慢的建房速度。但是房市并没有过热。

爱尔兰中央统计办公室（CSO）数据显示，2017年9月份爱尔兰平均全国房屋成交价为26.6万欧元，如果再涨20%，将意味着全国平均房价将达到32万欧元。 

关于房产升值的问题，需要说明的是，虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。

优越宽松的投资环境

爱尔兰经济发达，投资环境极佳。在经济危机后已经一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家之一，被福布斯杂志评价为欧洲适宜经商的国家头筹。

爱尔兰本身对外来投资比较欢迎，政策上开放并且有一定的优惠，不像其他国家对外来投资审查那么严格，对国有企业也没有政治化的限制，是中国企业以及个人可以积极尝试投资的一个好去处。

同时，在教育、文化领域方面，英国脱欧后，爱尔兰作为欧盟唯一讲英语的国家具有很大的先天优势。