爱尔兰投资移民新机遇，都柏林房租大涨

据爱尔兰房产公司发布的最新报告称，都柏林现有租房人口多达25%，创下自2007年按季度计算以来的最高纪录。预计，2018年一年，都柏林的平均租金会上涨5-6%，至2019年，或将超过2000欧元。

爱尔兰地产中介的经济学家分析了一下最新的私人租赁市场，结果发现，约89.56万人住在出租屋里，较2016年增长了4.6%（约3.95万人），较2007年第二季度（首次按季度计算）增长了42%，占爱尔兰总人口数的18.9%，都柏林的24.3%。

租房人口比例持续上扬

2000年的人口普查数据显示，都柏林的租房人口才不到10%，而如今的高比例似乎已经达到了20世纪70年代（人们掀起置房热潮）以来的最大值。

经济学家表示，“房价的上涨速度要比居民收入的增长速度快，导致很大一批人购不起房，转而加入租房大军。”

目前，爱尔兰的空房率只有1.31%，都柏林为1.41%。因此，经济学家预计，2018年都柏林的房屋租金将持续上涨，直至达到5.6%这一平衡值，而全爱尔兰的平均租金则会上涨7.2%。Daft.ie提供的最新数据显示，当前爱尔兰的平均租金为1198欧元，都柏林市中心为1819欧元。这意味着，到2019年底，这两个数值将分别变为1376欧元和2024欧元。

房屋或将持续短缺

房产公司预测，到2019年12月，爱尔兰的房屋闲置率会达到2.04%，届时，全国范围内将出现中期房缺现象，因为在未来4-5年之内，房屋的重建速度不可能达到预期值，供不应求在很大程度上会成为必然，租金也会因此不断上涨，租房者面临的压力也会越来越大。

房产投资成热门

由于租金的不断上涨，一大批投资者转向房地产行业。调查显示，约有61%的私人出租房完全归房主所有，较2012年增长了近20%；约39%的出租房是房主抵押贷款所购，较2012年减少了23192套。其中，有8000套房产刚刚还款完毕。这意味着，越来越多的爱尔兰人开始选择购房赚租金，而不是将现金放到银行赚利息。

爱尔兰——理想居留之乐土

【爱尔兰投资移民】

为促进爱尔兰经济发展、增加就业，爱尔兰政府于 2012 年 4 月启动“投资移民者计划”（IIP/Immigrant   Investor Programme），并于 2013 年 7 月修订生效。2016 年 12 月，爱尔兰移民归化局（INIS）调整政策，规定非欧洲经济区的外国公民投资爱尔兰基金 100 万欧元以上，并持有 3 年以上，可申请爱尔兰居留许可，居留许可按照 2 年-3 年-5 年的方式签发，之后的每五年进行更换，永可续签。满足规定居住条件下，可申请入籍。