爱尔兰投资移民新机遇,都柏林房租大涨

类别:爱尔兰移民 时间 :2017-12-27 浏览 :1858 评论:0
内容摘要:据爱尔兰房产公司发布的最新报告称,都柏林现有租房人口多达25%,创下自2007年按季度计算以来的最高纪录。预计,2018年一年,都柏林的平均租金会上涨5-6%,至2019年,或将超过2000欧元。

据爱尔兰房产公司发布的最新报告称,都柏林现有租房人口多达25%,创下自2007年按季度计算以来的最高纪录。预计,2018年一年,都柏林的平均租金会上涨5-6%,至2019年,或将超过2000欧元。

爱尔兰地产中介的经济学家分析了一下最新的私人租赁市场,结果发现,约89.56万人住在出租屋里,较2016年增长了4.6%(约3.95万人),较2007年第二季度(首次按季度计算)增长了42%,占爱尔兰总人口数的18.9%,都柏林的24.3%。

租房人口比例持续上扬

2000年的人口普查数据显示,都柏林的租房人口才不到10%,而如今的高比例似乎已经达到了20世纪70年代(人们掀起置房热潮)以来的最大值。


经济学家表示,“房价的上涨速度要比居民收入的增长速度快,导致很大一批人购不起房,转而加入租房大军。”

目前,爱尔兰的空房率只有1.31%,都柏林为1.41%。因此,经济学家预计,2018年都柏林的房屋租金将持续上涨,直至达到5.6%这一平衡值,而全爱尔兰的平均租金则会上涨7.2%。Daft.ie提供的最新数据显示,当前爱尔兰的平均租金为1198欧元,都柏林市中心为1819欧元。这意味着,到2019年底,这两个数值将分别变为1376欧元和2024欧元。

房屋或将持续短缺

房产公司预测,到2019年12月,爱尔兰的房屋闲置率会达到2.04%,届时,全国范围内将出现中期房缺现象,因为在未来4-5年之内,房屋的重建速度不可能达到预期值,供不应求在很大程度上会成为必然,租金也会因此不断上涨,租房者面临的压力也会越来越大。

房产投资成热门

由于租金的不断上涨,一大批投资者转向房地产行业。调查显示,约有61%的私人出租房完全归房主所有,较2012年增长了近20%;约39%的出租房是房主抵押贷款所购,较2012年减少了23192套。其中,有8000套房产刚刚还款完毕。这意味着,越来越多的爱尔兰人开始选择购房赚租金,而不是将现金放到银行赚利息。


爱尔兰——理想居留之乐土

【爱尔兰投资移民】

为促进爱尔兰经济发展、增加就业,爱尔兰政府于 2012 年 4 月启动“投资移民者计划”(IIP/Immigrant   Investor Programme),并于 2013 年 7 月修订生效。2016 年 12 月,爱尔兰移民归化局(INIS)调整政策,规定非欧洲经济区的外国公民投资爱尔兰基金 100 万欧元以上,并持有 3 年以上,可申请爱尔兰居留许可,居留许可按照 2 年-3 年-5 年的方式签发,之后的每五年进行更换,永可续签。满足规定居住条件下,可申请入籍。

本文标签: 爱尔兰投资移民爱尔兰房租

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