美国投资移民如何选择优质EB-5项目？

特朗普上台后移民新政频出，以及国内外汇管制收紧，移民美国似乎将变得越来越困难。在移民政策日趋严峻的形势下，打算移民美国的投资人又该如何应对？

美成达专家表示：抓住申请时机，提前申请是最好的应对方法。

为了抓住申请时机，尽快实现移民的愿望，快速锁定优质项目成了重中之重。美国EB-5投资移民的办理流程主要有三个部分：

1、申请投资移民条件绿卡阶段，其关键是在美国移民局审核I-526，以及相关支持文件的步骤，所以这个阶段我们通称为I-526阶段。

2、所投资的项目在两年内，为每个投资人在美国创造出十个就业岗位，才可申请将条件绿卡解除，并获得永久绿卡，我们也将此阶段称为I-829阶段。

3、五年后的投资款返还。但由于这几年，EB-5申请人大幅度增加，导致审理时间加长，所以整体办理周期、获得绿卡的时间，也跟着一起加长，也就是所谓的排期。

那么，如何快速锁定优质的美国EB-5投资移民项目呢？美成达专家从以下两个阶段为大家提供参考建议。

I-526阶段

第一、项目是否有齐全的许可证件及地方支持的相关文件

首先，项目是否已经获得全套的许可文件，可以使项目合理进行。比如有的地块，因为政府的规划拿不到环境许可让项目开发商来做建造。那这种授权的风险可以使一个项目无息地停摆。

再者，如果项目有政府的大力支持就更好，因为政府支持会减少不必要的反对与法律纠纷，保证项目的顺利进行。

第二、项目合理的可行性，以及商业计划

投资者可以依据官方资源，来验证市场数据是否真实，比如在政府官网，收集地块编号，查到曾经的交易价格，这些数据作为尽职调查的基准。

如果项目拥有独立的第三方加入，如知名银行，那么银行本身一定会做详细的尽职调查、风险评估。投资者也可以较放心地跟着专业的投资机构，进行自身的投资判断。

EB-5最核心的部分就是创造就业，获得永久绿卡。大部分项目就业是基于未来而预算出来的，就是把项目预算，放入经济模型中计算到底能够产生多少直接、间接、衍生的就业机会。那如何能确定项目不会半途烂尾，不会因增加EB-5融资金额而就业不足呢？

这就要看项目是否已经完全融资，是否没有EB-5资金投入，照样也能开工并完工，比如项目有大银行授信作为备用，最佳的是项目已有其他短期融资来使其开工，甚至接近完工时，EB-5投资人的钱才进去，替代其他计划好的短期融资，也叫过桥资金。这也是通过移民局认可的，合规的过桥资金创造出的就业可以算在EB-5投资人的头上。所以这样的方案，既解决了担心半路烂尾的问题，同时又可以创造就业，保障投资人的绿卡。

一般来说，EB-5项目的还款基本是依靠稳定后再融资，或整体出售，来进行还款。那么项目运营是否平稳，是否能够产生可观的现金流？这就要考虑到市场运营的前景。

简单来说，要考察市场是否接受这类项目，因为有的项目比较新颖，不属于传统地产模式，那就要考虑是否容易再融资，或者是再售出。对项目而言，现有和即将出现的竞争有哪些，结合当地实际的情况，需要考虑的因素有哪些等等，才来作出一个决定。

EB-5投资分为股权和债权模式，在债权投资模式当中，EB-5作为借款人把钱借给项目方，项目方违约时，投资人有权对抵押物行使“止赎权”，即变卖抵押物，以补偿借贷。一般项目获得银行贷款后，通常把第一抵押顺位给银行，投资人是第二抵押顺位。