美国投资移民项目风险评估要素

美国投资移民并非看似那么简单，想要实现自己的美国梦，投资风险、就业创造和项目营运正是投资人移民美国全程成功的关键，对此每一个投资人需要有清晰的认识。

美国投资移民具有一定的风险，这种风险是真实存在的，而且可控。投资人选择的EB-5项目经营好坏直接影响到移民的成败，甚至是投资本金的收回。想保障投资资金和身份的安全，选对项目才是关键。

那么，如何选择正确的EB-5项目呢？投资人要考量的无非是三个要素：

1. 项目是否成功；

2. 项目是否满足10个就业；

3. 投资资金是否能够收回。

综合上述要素，投资人选择EB-5项目应遵循以下原则：

一、 项目本身是否有商业价值

抛开所有的EB-5投资移民项目的相关因素不谈，可以仔细评估项目本身是否具有极强的商业价值。比如项目地点（如果是商业地产，这尤其重要）？项目是否建设完成后是否有市场潜力或盈利能力？

打个比方，如果在艾达俄州建设一个1000个房间的酒店，即使把酒店建设在最大的城市，最佳的地理位置，这个项目也不会具有商业价值。因为，该州就不是一个外来人口流动频繁且人烟极其稀少的一个州，这个项目一定亏损。反之，如果同样的项目建设在纽约，项目就可以取得较好的商业收益。如果市场定位得当，这个酒店一定能够赚的盆满钵满，EB-5投资人不仅能拿到绿卡，且项目能够真正拉动就业，带动当地经济的发展。

二、是否有资质良好的独立的第三方机构为项目的预测提供令人信服的市场研究报告

投资者应该主动地从那些跟项目毫无关联的独立地第三方机构那里获取详实的市场研究数据，用来比对核实项目文件在项目类型、地址、市场规模等信息基础上所做的预测是否真实可信。

如果项目已经得到银行、投资顾问或颇具声望的移民服务机构的尽职部门的审核认可，那么潜在投资者有理由对这个项目更加有信心。

三、项目组织机构有过哪些项目操作经验或成就

所谓的项目商业计划书很大程度上是份市场营销文案。其中关于项目机构管理者的描述内容或许没错，但它们通常比较简略，只会用一些专业词汇对项目管理人或组织的背景和一般的业绩做个简要的描述。这些文书的目的不是为了帮助读者了解各位项目管理者的方方面面，而是为了增强读者对项目的投资信心。因此，很重要的一点就是，潜在投资者必须独立地调研项目涉及的各个管理者和机构的过往经历，经验，成就以及其它各种背景信息，然后再回答一个问题：“了解了这些事实和信息之后，我是否对项目成功运作并将创造足够的工作岗位充满信心？”

四、项目进展程度

对EB-5投资来说，及时创造工作机会至关重要。EB-5投资者的投资必须在两年的临时绿卡时间内创造既定的就业岗位数量（除了个别例外）。

因此，EB-5项目在筹措EB5投资款的时候其项目进展越多，这个项目就越有可能按照商业计划书在既定的时间框架内完成任务。

五、移民机构是否有做尽职调查

由于越来越多的投资者开始重视尽职调查，也鉴于投资项目在操作过程中失败案例日渐增多的趋势，有声誉的移民代理机构开始认真对待尽职调查。他们会雇佣具备独立资质的EB-5专业人士对投资项目展开客观分析，然后才把投资项目推荐给感兴趣的投资者。从投资者的角度来看，他们能否最终拿到绿卡，很大程度上取决于投资项目能否创造就业岗位；因此，在选择EB-5投资项目之前，如果移民代理机构愿意花力气做好尽职调查的话，那么他们无疑会得到更多投资者的青睐。