葡萄牙房产市场的火爆增长让瞠目结舌

海外投资置业一直受到众多投资人的热捧。但是资金具体投到哪里？如何投？投了之后会有多少回报……这些一定是投资人要着重考虑的问题。

最近，一张投资置业国家档次划分图在朋友圈火了起来。

一线国家不用多说，总结起来可以用一句话概括： 要“材”不要“财”。人才乃是根本。如此门槛儿高、条件严苛的投资条件让不少人望而却步。而申请流程简单、高收益的葡萄牙项目逐渐占据投资者心中不可动摇的地位。

位于二线国家的葡萄牙，在2012年10月8日颁布黄金居留许可政策法案后，房地产市场如雨后春笋般萌芽，并且得到了快速发展。在吸引了众多国家投资资金的同时，国家的各项指标通通呈稳定的上升趋势。

GDP：国家GDP自2014年开始稳步回升，2017年GDP更是增长了2.5%。

失业率：失业率持续下降，在2017年下降至8.1%。

旅游业：葡萄牙的旅游业也渐渐地进入了大众的视野，开始成为各个时尚旅游杂志、媒体的宠儿。单是2017年，葡萄牙就揽获了2000多个旅游大奖。

那么，作为以房地产为主要投资渠道的葡萄牙，它的房地产市场究竟走到了何步？又能给我们的投资人带来如何的效益？又该如何选择适合自己的房产类型呢？别急，小编这就来为您一一解答。

房产中介商数量火速增长

首先判断一个国家的某个行业是否红火，应该直接看该行业的第三方机构数量，这可以提供非常大的参考作用。

由于葡萄牙房地产市场一路迅猛上升，葡萄牙的房产中介商也应运而生，一半以上的中介商是在过去两年中诞生的。

根据数据统计，近期葡萄牙的房地产中介数量正在以非常高的速度增长，平均每天新增4个！葡萄牙在2017年共签发了1385个房地产中介营业许可证，比2016年增长30%。葡萄牙房地产专业人士和中介商协会主席路易斯·利马告诉记者：“在这两年里，葡萄牙的房地产销售额增长了约50%，这样巨大的业务增长鼓励了许多新公司的诞生。在之前的几年，葡萄牙一直都在为经济危机而忧虑，几乎没有人会想象到房地产如今的复苏势头。”

房产销售量保持强劲增势

2017年，葡萄牙的房地产销售增长25%，国际投资者对房地产买卖具有巨大的促进作用，更是推动了价格的增长。

由于里斯本和波尔图市中心住房的盈利能力增强，给办公楼市场造成了强大的压力，供应短缺便成为目前的主要问题。里斯本和波尔图的旧办公空间正在转化成住房。在过去的五年来，对住房市场的需求并没有停止增长。仅去年一年，就有超过153,000套房屋的交易，和前年相比上涨了20.6％。

Cushman & Wakefield办公室主任Carlos Oliveira说，“在这些城市的中心地区正在进行的大部分住宅修缮工作，而早期使用的办公室所支付的费用比住房费用要低得多。在里斯本的Novas.大道上有很多例子。即使是在自由大道上也有两三个例子，除此之外，最具象征意义的是旧的《每日新闻》建筑的住房改造项目。”

在大里斯本区域，有464万平方米的办公楼，而空置率达8.6％。也就是说，有大约40万平方米的空间可用于改造，其中有超过25万平方米的位于里斯本市，“但明显缺乏大中型办公室。” 房屋销售上涨象征着房地产市场在显示出强劲的活力。

我们再来通过葡萄牙国家统计局的数据直观的感受下：

2017年出售的房屋数据

住宅交易量

2017年，交易量为153,292户，比上一年增加26,186户，为过去九年的最高值。

大里斯本区及波尔图地区

里斯本和北部地区的大都市区占交易量的64.3％。销售额超过了193亿欧元，比2016年增加了45亿美元。根据INE房屋价格指数年度数据显示，仅在一年内就增长了30.6％，大里斯本区域和北部占交易价值的70.9％。

里斯本市区一房难求

 “不是每个人都能住在自由大道上”。这句话非常真实地印证了葡萄牙房地产市场的火爆。

根据仲量联行的统计，里斯本市区的房地产热门区域，如Chiado、Baxia、自由大道周边的均价已经达到6500-9000欧元，均价在7500欧元/㎡左右。从13年到17年，4年均价涨了37%。而这些区域目前已经是一房难求。

葡萄牙房地产专业人士和中介协会主席路易斯·利马表示：“事实上现实情况要比国家数据局的统计数据更加严峻。例如在里斯本，想要找到一间50平方米的T1，租金不到600欧元，这几乎是不可能完成的任务。而国家业主协会主席安东尼奥·马尔克斯则表示，首都的租金水平这么高是正常现象，因为需求量在那里。

葡萄牙的市场潜力在目前看来虽然已经非常火爆，但是还有一定的升值空间，投资回报也将随着市场的不断升温而水涨船高。黄金居留许可项目，正在为您敞开大门！