葡萄牙房地产是否存在泡沫？

德国评级机构Scope Ratings近日表示，虽然葡萄牙某些地区的房地产价格存在过高的迹象，但是整体而言尚未形成经济泡沫，不会对国家经济发展产生影响。

据悉，根据Scope Ratings的调查报告显示，自从度过金融危机之后，葡萄牙的房价实际上涨近27%，涨幅高于西班牙的17%，但是远远低于爱尔兰的近60%。Scope Ratings认为，这些增长是经济危机低迷之后复苏的正常现象，同时外商投资在一定程度上加快了房价增长速度。虽然有一部分的房价的确过高，但是非常局限。

葡萄牙央行也在本月的金融稳定报告指出，来自外国的投资日益增多是葡萄牙房价上涨的一个重要原因。

尽管葡萄牙房价的上涨趋势较快，但Scope Ratings的分析师认为，这种增长速度会变缓和，预计未来不会再有这样速度的涨幅。如果没有更多的就业机会或者工资明显上涨，那葡萄牙对房地产的国内需求仍然不会过高。

目前Scope Ratings对葡萄牙公共债务的评级为BBB。