西班牙房产投资真有那么好？连梅西都花3千万投资

美如画的锡切斯小镇

此次收购MiM并不是梅西首次挺进加泰房地产业，此前他已经把位于巴塞罗那Eixample城区Rostower大楼收归自己名下。近日梅西进军房地产投资业的热情愈发高涨，特别组建了一个名为Rosotel的投资集团，专门负责酒店以及公寓方面的项目。

要说吸引这位巨星多次投资房地产，这当然要归功于西班牙当地蓬勃发展的旅游业。据悉，梅西投资的这家叫MIM的酒店此前由当地企业家掌管，在旅游旺季期间，客房的价格达到每晚250到300欧元。

西班牙作为世界著名的旅游胜地，其旅游业的增长趋势可谓逆天，据西班牙旅游能源和旅游部的数据显示，西班牙连续七年打破自己的旅游记录。在今年世界经济论坛公布的最新的世界旅游业竞争力排行榜单中，西班牙旅游业的竞争力位居世界首位，得分5.4（满分7）。

西班牙的主要优势在于旅游服务设施，得分排名世界第二。同时，凭借丰富的世界文化遗产，数量众多的博物馆和体育设施，在文化旅游资源方面也位居次席。西班牙拥有十分优越的文化和自然资源，其大部分国土气候温和，风景迷人，阳光明媚。在3000多公里蜿蜒曲折的海岸线上，遍布着许多天然的海滨浴场，其中有闻名遐迩的三大海滨旅游区。西班牙拥有许多王宫、教堂和城堡，还有许多古老的、独特的民族的文化传统和别具一格的民族文化娱乐活动，又以斗牛、舞蹈、吉它闻名于世。发达的旅游业，每年吸引着成千上万的游客来西班牙消费，同时也带动了短租房的需求，带旅游牌照的公寓供不应求。

受经济危机的影响，西班牙的房价在2007年发生了很大的波动，从之前大幅度增长的趋势，开始呈现下跌的势头，直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020年有望达到2007年的房价水平。除穆尔西亚之外，其余大区都实现了房产交易量的增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛（49.2%）、加泰罗尼亚（41%）和纳瓦拉（38.1%）。马德里和巴塞罗那的房价始终处于全国领军地位，从2016年开始，两地房价分别上升了7.8%和6.6%。

与此同时，巴塞罗那的房租也呈现一种上涨的趋势，离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高，2016年与2017年是巴塞罗那房租增长迅速的两年。

根据2015年—2016年数据，西班牙平均房产变卖周期是10—12个月，而2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时，巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言，一直维持在4-7个月，且在2017年的第一季度骤减至3.7个月，比去年同期缩短了2个多月。

由此可见，西班牙购房市场已经开始复苏，巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。