西班牙二手房成为投资者的绿洲

近年，租房价格的上升和将住房改造成旅游民宿的行为蔚然成风，使房地产又一次活跃在投资者的视线中。

西班牙国家数据局报告显示，2月份西班牙房产交易量同步比上涨了16，2%，其中大城市里70%到80%的二手房交易者以投资为目的，意在收取可观的租金。二手房受欢迎的原因为，良好的使用状态，和与期房相比低廉的价钱，2月份4万多的房产交易总量中，3万多为二手房交易。

与二手房低廉的价格相对比，投资者获得了高达7.8%的回报率（西班牙央行数据显示），租房成为最稳定，回报率交高的投资方式。

值得注意的是，在房产市场回暖后马德里和巴萨这样标志性的城市，房屋价格的增长速度远超租金上涨的速度。这些旅游公司吸引了很多外国投资者（主要是外国人：委内瑞拉人，墨西哥人，阿根廷人，比利时人......），房屋选择在象征性的建筑物附近，或者首都的中心地带，他们大多是中年人，在自己的故乡拥有丰厚的年收入，并将西班作为第二故乡

不仅外国投资者寻求这种资产，西班牙本国买家也“两股阵阵“进入二手房房产投资市场，他们多为小型企业家，中老年人为主，婚姻状况多为已婚。

同时西班牙本地人像获了“金钱流感”一样，在游客和投资者的支配下自发的从旅游黄金地段迁出，出售或出租自己的房屋，给游客或者短暂逗留在此处的务工人员提供住所，得到可观的收入。可见，房产投资对城市的人口结构有着深远的影响，大大促进了城市化的进程。

想在房产投资领域分享到甜，一定要多考虑以下要素，1、城市 2、位置及未来规划3、收益或者说投资回报。当您在地段上难以下定决定时，要多留意新闻，关注城市近3-5年的规划，比如地铁，学校，超市的修建信息。