为何要选择西班牙购房移民？

伴随着人民币国际化进程的加快，选择海外投资、移民的人越来越多，中国富裕阶层海外资产配置迎来一个崭新的时代。越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

作为南欧璀璨的国家之一，西班牙经济持续复苏，旅游业欣欣向荣，世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。购房市场开始复苏，上涨空间巨大。

数据分析机构Tinsa发布的西班牙房产数据显示，房产情况非常乐观。无论是一手房还是二手房，房价及交易量依旧猛增不减。此趋势一直保持下去，很快就可以向2007年的房价最高点看齐，同时通过分析以下数据，看出西班牙房地产业有着很大的上涨空间！

* 西班牙和巴塞罗那2001年-2016年房价（欧元/㎡）走势

受经济危机的影响，西班牙的房价在2007年发生了很大的波动，从之前大幅度增长的趋势，开始呈现下跌的势头，直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020年有望达到2007年的房价水平。

而作为西班牙的一线城市，巴塞罗那的房价一直处于西班牙整体房价的1.7倍-2.5倍。根据2017年第一季度的数据，西班牙的平均房价在1237欧元/㎡，而巴塞罗那的平均房价在2859欧元/㎡，是西班牙整体的2.3倍左右。

* 西班牙和巴塞罗那2015年-2017年平均房产变卖周期

西班牙购房市场已经开始复苏，巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。在巴塞罗那市中心能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的房产，但同等的价位在北京只能购买位于昌平区、房山区等位置比较偏僻、装修简陋的房产。

西班牙房租到底涨了多少？

2008年遭遇经济危机，西班牙房市价格跌落至低谷。据Fotocasa数据显示，西班牙的房子大概是从2015年的3月份开始上涨。

2017年上半年度报告显示，在2017年6月，西班牙生活用房租金最贵的地区是马德里（11.65€/月/平米）、巴斯克（1017€/月）和巴利亚里（985€/月）。作为西班牙著名的旅游城市，巴塞罗那也吸引了全球人民的目光。

巴塞罗那房价较高的几个区域分别为：老城区（20.6 欧元/㎡）、扩展区（18.9 欧元/㎡）、感恩区（17.2 欧元/㎡）、22@区（19.3 欧元/㎡）和富人区（17.4 欧元/㎡）。

* 2017年第一季度巴塞罗那各区域租金（欧元/㎡）及年增长率

未来，西班牙房价还有望继续上涨，因此投资客们要抓紧时机购入房产，以后无论是出租还是售出，都可以获得可观的回报率。

市场成熟度

为了引进外资，促进经济发展，西班牙大打移民牌，推出买房送居留政策，西班牙房产购买群体更加国际化，越来越多的投资人涌入西班牙楼市。

自2014年开始，西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。

西班牙房产洗尽铅华，如今已重新走向价值回归之路。对于想要做海外投资的朋友，当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。

法律保障

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在西班牙，买卖双方都要聘请专业公司或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

产权年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。西班牙土地是私有制，购房即可获得永久产权，可以世代相传。同时西班牙房产可依法出租，获得永居身份后，还可以出售。

遗产税

在美国，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。在西班牙，如果财产持有人是中国国籍，虽然有西班牙居留，但继承权的归属需要遵循中国的遗产法；若财产持有人是西班牙国籍，需要根据继承人的个人情况而定，比如过世的人生前在马德里，继承人居住在西班牙境内，可以享受99%的遗产税减免政策。

新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。在西班牙，新房交付时都是精装修，二手房也被保养得非常好，马上就可出租。

租金回报

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。西班牙的马德里和巴塞罗那的租金回报率一般都在4％至7%之间，不少性价比高的房子甚至可以达到10%及以上。

综上所述：回望过去一年，西班牙房产的国际成交量明显上升。而基于西班牙在世界旅游和休闲业的重要地位，迷人的气候与健康的生活方式，投资者们对西班牙未来房产市场都抱有乐观的态度，并且非常看好西班牙房产今后的增值空间。