2018年西班牙房产还值得投资吗？

根据西班牙国家统计局（INE）统计，第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，略低于第二季度的0.9%。2016年的经济增长率为3.3%、2017年预计的经济增长率则为3.2%，这组数据远远高于欧元区的平均水平。

一、房屋买卖市场：房价持续走高，投资潜力无限

根据西班牙国家统计局（INE）近日公布的数据，西班牙继续保持着房价稳步增长的趋势，2017年第三季度二手房的价格同比上一季度增长6.7%。值得注意的是，今年第三季度的增长率是十年以来最高的同比增长率。

西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar说，“由于经济和就业的改善，今年第三季度价格上涨的速度加快”，并证实了住房市场复苏势头迅猛。

他还提到，“西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，（房价上涨）在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛体现的更加明显，不过价格仍比2007年的价格最高值低41.3％，这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，2018年二手房房价将持续上涨”。

二、租房市场：市场需求量疯长，租房价格一升再升

近日，西班牙大型房屋信息网站公布了西班牙2017年第三季度的房租租赁数据。数据显示，巴塞罗那住宅的平均租金已涨到了18.3€/㎡，一直是西班牙租金最高的城市。马德里以15€/㎡的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加，并且租房的需求量也在加速增长。

巴塞罗那地区的租金同比去年增长了5.4%，老城区每平方的租金为19.5€，依然是巴塞罗那租金最贵的区域，22@区和扩展区每平方也都达到了19.5€，感恩区每平方17.7€，蒙锥克山区每平方16.3€，大学城区每平方16€，另外相对便宜的区域是圣安德鲁区13.5€和奥尔塔区是13.7€。

所有区域中除了新村区每平方是12.2€未能超过2008年的12.8€/㎡外，其它区域的租金都超过了2008年第三季度。

三、未来：2018年欧洲房地产新趋势

日前，普华永道联合城市土地协会（Urban Land Institute）发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》（Emerging Trends in Real Estate）。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本（葡萄牙）并列第11。

而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢？《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。

柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。

西班牙经济的持续走高势必带动房地产行业发展，其投资前景被国际各界广泛关注和认可。