西班牙2017年第三季度二手房价格上涨4.8%

据欧洲通讯社报道称，西班牙大型房屋信息网站公布数据，西班牙房价再次上升。2017年9月西班牙二手房环比增长4.8%，整个第三季度二手房每平米均价1590欧元，环比增长2.3%，同比增长3.7%，其中，巴塞罗那和马德里稳坐二手房市场均价最高的宝座。

（西班牙媒体新闻：9月二手房价格上涨4.8%）

简而言之，西班牙二手房又涨价啦！这一事实，让早早投资了房产的大佬们兴奋不已，而一直在犹豫的观望者狂拍大腿，怎么没早点买房！

于是很多意向投资者非常关心：为什么近年来西班牙房产能呈现持续增长的状态？以后的房价是否会继续上涨？对此，西班牙大型房屋信息网通过数据分析和行情预测进行了解答。

近年来西班牙的房产市场早已从欧洲危机期间的低糜期走入增长阶段了。从2014年开始，房价持续回暖，西班牙主要城市（马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚等）的房价也会随此趋势继续上涨。

涨价的主要原因有几个：新房及二手房的供应限制、投资者人数的增加、银行贷款额度提高导致需求的增加等。

据统计，投资者买家已越来越多，高达28.74％的购买总额都是以投资为目的，与2016年对比，有明显交易上升趋势（2016年下半年为26.54％）。一名房产经理强调说：“投资者在房地产市场上寻找好的机会，享受房屋出租的高利润。”

在西班牙整体二手房价格增长的大背景下，巴塞罗那的二手房价格，在第三季度中价格涨幅了1.9％，每平米达4335欧元。查看年度数据会发现，其价格在过去12个月中增长了高达18.2％。

虽然现在巴塞罗那的房价在上升，但是仍然未达到峰值。言外之意，现在购买房产依然可以坐收回报。

（巴塞罗那各区二手房房价趋势）

【圣安德鲁区】

涨价最多的圣安德鲁区是一个颇受本地人青睐的区域，它离市中心很近，交通方便，基础设施完善，最重要的是房价又没那么高，可以说是非常的物美价廉了。在这里定居的中国同胞描述它为“一个安静又有趣的区域”。

【老城区】

老城区，区如其名，是整个城市的起源地，坐享市中心。它的主要特点是古香古色，非常浪漫。这里名胜古迹很多，人流量大，交通非常便利，吸引了很多中国同胞在此购买商铺或住宅（用于出租），这些投资者都获得了不少的回报。

【感恩区】 

第三位是被中国人熟知的奢侈品区域：感恩区。这里位于市中心，有一条布满奢侈品商店的大道，街道宽敞，设施齐全。

一直以来，中国投资者对巴塞罗那房产的热情让西班牙人都要“抖三抖”，国内大佬们风雨无阻地前往西班牙考察，足以见得这座城市强劲的魅力。源源不断的投资收益……无时无刻不在吸引着人们的驻足。

根据西班牙最大的房屋交易门户网站idealista和 fotocasa 数据显示，2017年8月份想要在西班牙租住一个房间要比2016年的同期多付17,70% 的房租。根据西班牙《世界报》2017年9月的报道，西班牙首都马德里是西班牙房租上涨最快的城市，最厉害的房租涨幅为31,30%, 其次为巴塞罗那 28,70%及瓦伦西亚 13,10%。

高涨的房租使得马德里房屋的平均收益率达到了6% 甚至7%-8%, 许多受到鼓舞的买家认为持续升高的房价会延迟许多家庭买房的计划，进而进一步推动租房市场的需求。马德里某房产中介在采访中表示，租房市场的需求达到历史最高水平，许多优质的房源在放出广告的当天就被预定。

大好时机当前，上外移民小编只想理智地提醒大家：纵观热门的移民国家，各国的移民政策都在不断收紧，例如美国将进行投资移民额度大幅上涨，使得门槛不断提升。欧盟一些同期发布投资移民政策的欧洲国家也关闭了投资移民门槛。有些中国的投资客人因为瞻前顾后、犹豫不决等自身原因延迟了投资移民计划，等再次行动时，发现房价已将上涨了5％－10%。甚至也不排除，一些计划明后年再办理移民的客户，到时候发现西班牙投资移民已经缩紧或涨价或停办也不是没有可能，因此，无论着眼于现在还是放眼未来，要移民西班牙还是早点行动为好。