西班牙购房移民人数，中国稳坐第一宝座

西班牙，是国人比较偏爱的欧洲购房移民国家之一。西班牙购房移民需投资者在西班牙购买50万欧元或以上房产，一家三代就可获得永久居留身份。西班牙从2013年颁布移民法案后，一直很受投资者的关注。

截止2017年年底，房产投资类持黄金签证进入西班牙各国人数一览表（来源：《Cinco Días》）

西班牙居留签证房产投资占多数

据西班牙Cinco Días数据统计，截止2017年年底，投资移民领域签证数量一共为3350份。

这部分签证持有人在西班牙已经投资了30.26亿欧元，数额大大高于2016年的17.08亿欧元。投资领域主要集中在房地产，投资总额高达23.32亿欧元，占投资总资本的77.1%。

房产投资人数国人占第一

办理购房移民的投资者大多数是中国人与俄罗斯人。据统计，房产投资类中国投资人数量占37.3%，排名第一；其次是俄罗斯人占比32.6%；中国人与俄罗斯人主要的投资方式是房产投资，占投资移民总量的63.9%。

至于投资目的地，尽管受到加泰独立风潮的影响，但在2017年巴塞罗那还是稳居投资吸引力第一的宝座，一共有1384个房地产项目成交，几乎是马德里三倍。

马德里的外国人投资房地产数量为490个，排名的第二。排名第三的是马拉加，一共有473个；而西班牙其他城市则远远落后。

2018年第一季度房价增速创11年新高

西班牙房产受到全球投资者的青睐，房价逐步上升。2018年开始，西班牙房价再度大幅增长。据跨国房产评估咨询公司TINSA及西班牙房产门户网站Fotocasa数据显示，截止2018年4月底，西班牙第一季度成品房（包括新房与二手房）房价增长了5.4%。

TINSA的数据指出，这是自2007年第三季度以来，西班牙房价均价增长最快且最高的一个季度。这首先是由大城市推动的，而Fotocasa的数据调查进一步指出，截至2018年4月底，房价均价的月平均增长率达到了5%以上，这还是均衡计算，部分城市的房价均价以2位数增长。

不过，由数据可以发现，当下西班牙房价的增长依旧立足在“恢复性”增长这个基础上，相比2007年西班牙房价的最高峰值，2018年4月底的数据依旧低于那时候的36.7%，但比2015年西班牙房价触底时的价格高出了10个百分点。

大城市领涨价潮流，增长率达两位数

说到房价，自然离不开城市规模、人口、经济文化实力等，西班牙也不例外。根据TINSA的统计分类，将西班牙房价数据列出了五个不同的层级，分别是：

1、首都与大城市 （Capitales y grandes ciudades）

2、大都会地区 （áreas metropolitanas）

3、地中海沿岸（Costa mediterránea）

4、巴利阿里与加纳利（Baleares y Canarias）

5、其他城市（Resto de municipios）　

其中，马德里与加泰罗尼亚自治区房价增长最快，增长率为年10%；紧随其后的是巴利阿里与加纳利，增长率也超过了年10%；而地中海沿岸城市的房价增长率仅为0.3%，其他城市的房价增长维持在1%左右。

西班牙二手房需求达到90%

由于二手房的数量与需求最大，导致当下西班牙成品房交易中，二手房占了市场的绝大多数，几乎达到了90%的比重。西班牙全国二手房房价已达到1765欧元/平方米。

目前，西班牙二手房房价最高的自治区，当属巴斯克。

截至2018年4月，西班牙各大自治区二手房房价均价示意图（来源：《La Expansión》）

如上图，尽管巴斯克4月房价略有下降，但还是完成了每年1.1%的增长速度。由图可看出，马德里、加泰罗尼亚、巴利阿里和加纳利这四个自治区是二手房房价增长率最高的四个地区，年增长率全部超过了10%。

“涨价是房地产业体验美好的时期，与此同时银行业正在看好这个市场，抓紧一切机会推出了数量诸多的抵押贷款产品；在这两个因素的共同作用下，市场消费信心不断被扩大，人们开始卯足劲来弄一套房子，或自住或投资。”

Fotocasa研究室主任Beatriz Toribio如是说，“相信我，现在是买房子的最好时机，相比2007年4月全国成品房房价的2952欧元/平方米，现在的1765欧元一平米真的算便宜了。”